陜西嘉翔造價咨詢有限公司受鎮坪縣曾家鎮人民政府的委托，經政府采購管理部門批準，按照政府采購程序，對鎮坪縣曾家鎮千戶安置社區C區項目由公開招標轉為競爭性磋商采購，歡迎符合資格條件的、有能力的單位參加磋商。

一、采購項目名稱：鎮坪縣曾家鎮千戶安置社區C區項目

二、采購項目編號：JXZB2018-010號

三、采購人名稱：鎮坪縣曾家鎮人民政府

地址：鎮坪縣曾家鎮宏偉村五組

聯系人： 李昌平 13324650252

四、采購代理機構名稱：陜西嘉翔造價咨詢有限公司

地 址：西安曲江新區雁南五路影視大廈19層

聯系方式：胡工 029--85495286轉809

五、采購內容和要求：

項目概況：本項目總用地面積約 116.78 畝，其中：文體中心占地面積約7.63畝，其他占地約 109.15 畝。項目總建筑面積約 43487 ㎡，其中：文體中心建筑面積約 1500 ㎡，其他建筑面積約 41987 ㎡（包括：民居建筑改造面積約 3824 ㎡，改造戶數約 19 戶；新建居住建筑面積約 29472 ㎡，新建居住用戶 98 戶；新建配套服務用房建筑面積約 8259 ㎡，新建公共建筑面積 432 ㎡，主要進行村委會建設；文體中心占地面積約建筑面積約 7.63畝，建筑面積約 1500 ㎡，為當地居民提供健身娛樂場所。）新建活動場地5000㎡，為當地居民提供娛樂場所；新建停車場地1500㎡，設置兩處停車場；新建道路 10500 ㎡；建設橋梁 2 座（交通景觀橋、曾家大橋）；濱河步道 580 ㎡；駁岸整治面積約 720 ㎡，寬 1 米，長度約720 米；綠化景觀面積約 12000 ㎡；設施小品包括：標識、導引、路燈、垃圾箱等；包括給水、雨水、污水管網的建設等；棧道長 900 米，滿足當地居民日常生活需求。

采購內容：社會資本方。

項目投資：項目總投資約11355萬元左右

采購需求：

1.項目全生命周期：本項目合作期20年，其中：項目建設期2年，特許經營期18年。

2.投資籌集：項目資本金2355萬元（占總投資20.74%），其中：代表政府出資機構471萬元（占股份20%），社會投資人1884萬元（占股份80%）。總投資差額部分由社會資本方融資。

3.建設內容：項目主要建設內容為民居建筑改造、新建住宅建筑、配套服務用房、新建公共建筑（村委會）、活動場地、停車場地、道路建設、橋梁建設、濱河步道、駁岸整治、綠化景觀、設施小品、市政基礎設施及配套、文體中心、棧道等。

4.項目地點：鎮坪縣曾家鎮。

5.運作模式：本項目建設模式采用PPP。

（1）PPP運作方式：

a 、安置房和公共建筑（村委會）項目擬采用建設—移交—運營（BTO）模式進行運作，即：社會資本方負責項目的建設，建成之后驗收合格由政府回購，政府再授予社會資本經營權。

b、基礎設施及配套服務用房項目擬采用建設—運營—移交（BOT）進行運作。

六、供應商資格要求：

1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的合格供應商條件。

1）具有獨立承擔民事責任的能力；

2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3）具有履行合同所必需的投融資能力、建設能力、運營能力；

4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6）法律、行政法規規定的其他條件。

2.特定資格條件：

申請人具有融資、設計、施工、運營的資格條件及營業范圍，并在人員、設備、資金等方面具有相應能力；

（1）申請人應具有較好的融資能力，財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態、無重大不良資產或不良投資項目；（資格預審時由申請人自行承諾，正式投標時應提交相應證明文件。聯合體投標的牽頭人或融資人須滿足本條要求）

（2）具有行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包三級及以上、市政公用工程施工總承包三級及以上資質；

(3)項目經理要求：項目經理具備二級及以上建筑工程、市政公用工程專業注冊建造師資格，并具有有效的 生產考核合格證，在本單位注冊，且無在建項目；

(4)具有行政主管部門頒發的建筑行業(建筑工程)丙級及以上工程設計資質、市政行業（道路工程）專業丙級工程設計資質；

(5)認同曾家鎮打造“中國全景戶外小鎮”的開發理念，具備項目建成后運營的能力。

3.信譽要求：2012年至今未被有關行政部門暫停投標資格或被暫停投標資格但期限已滿（被暫停投標資格期限已滿的須提供行政處罰文件和處罰解除文件）。

4.申請人需提供2016年度財務審計報告；申請人需提供2017年9月至2017年11月的完稅證明；

5.本次資格預審接受聯合體提出資格預審申請。

6.聯合體申請資格預審的，應滿足下列要求：

6.1以聯合體參加的，應提交聯合體協議并注明牽頭人及各方擬承擔的權利、義務及其工作范圍，并承諾一旦成交聯合體各方將向采購人承擔連帶責任；

6.2聯合體中有同類資質的供應商按照聯合體分工承擔相同工作的，應當按照資質等級較低的供應商確定資質等級；

6.3以聯合體形式參加政府采購活動的，聯合體各方不得再單獨參加或者與其他供應商另外組成聯合體參加同一合同項下的政府采購活動；

6.4聯合體投標的，牽頭人必須承擔投融資責任（投資方），牽頭人法定代表人或其授權的授權代表負責簽署本次資格預審申請相關資料，其他聯合體各方必須出具承諾函對此予以認可。聯合體成員均為中國境內登記注冊的獨立企業法人。

6.5通過資格預審的聯合體，不得再變更其組織形式及成員構成；

七、競爭性磋商資格預審方法

1、本次資格預審采用合格制，不限定參與競爭的合格社會資本的數量。

2、經審查，合格的申請人不足三名時，將重新組織資格預審。

八、競爭性磋商資格預審文件發售：

1、發售時間：2018年2月8日至2018年2月13日（節假公休日除外），上午9：00-12：00，下午14:00至17:00

2、發售地點：西安曲江新區雁南五路影視大廈19層

3、購買資格預審文件時需攜帶以下資料：

3.1法定代表人身份證復印件、身份證明及授權委托書原件、被授權人身份證原件和復印件；

3.2營業執照、資質證書復印件加蓋公章；

3.3聯合體投標的單位須提供聯合體協議書；
九、競爭性磋商資格預審申請文件截止時間及磋商預審會議時間和地點：

1、磋商資格預審申請文件遞交截止時間：2018年2月28日上午10:00
2、磋商資格預審會議時間：2018年2月28日上午10:00
3、磋商資格預審會議地點：見磋商資格預審文件。

注：逾期送達或者未送達指定地點的磋商資格預審申請文件，采購人不予受理。

陜西嘉翔造價咨詢有限公司

2018年2月7日